1161 Rue HICKSON · Montréal
Valeur estimée
731 600 $
Autre · 1 821 $/m² · 401,7 m² · constr. 1961 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 303 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983661988890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00137405
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
66023983661988890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5673-5679, avenue Bannantyne, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (5 267 $/m²) 417,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −42 136 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 559 722 $ Poids 23 % |
| 2 | 767, rue Osborne, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (1 096 $/m²) 451,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 981 $ Poids 23 % |
| 3 | 5690-5696, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 349 $/m²) 350,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +85 244 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 374 936 $ Poids 21 % |
| 4 | 767, rue Osborne, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 408 275 $ (904 $/m²) 451,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 832 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +40 828 $ | 464 297 $ Poids 21 % |
| 5 | 5910-5912-5914-5916, rue Beurling, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (3 858 $/m²) 364,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +72 333 $ · Ajust. âge +77 275 $ | 1 572 325 $ Poids 18 % |
| 6 | 767, rue Osborne, Montréal 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 162 $/m²) 451,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 307 $ Poids 17 % |
| 7 | 1073-1079, rue Manning, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (4 434 $/m²) 327 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +165 619 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 778 903 $ Poids 14 % |
| 8 | 5680-5688, rue Bannantyne, Montréal 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 1 049 000 $ (2 990 $/m²) 350,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +139 526 $ · Ajust. superficie +76 103 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 369 529 $ Poids 14 % |
| 9 | 691, 693, 695, 697, rue Manning, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 170 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +106 666 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 370 770 $ Poids 14 % |
| 10 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +107 237 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 286 604 $ Poids 14 % |
| 11 | 1101, Brown, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 752 000 $ (2 073 $/m²) 362,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 201 $ · Ajust. superficie +40 430 $ · Ajust. âge +71 440 $ | 931 071 $ Poids 13 % |
| 12 | 983-989, avenue Brown, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 167 000 $ (3 553 $/m²) 328,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +130 022 $ · Ajust. âge +116 700 $ | 1 428 437 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.