3590 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
867 800 $
Autre · 2 803 $/m² · 309,6 m² · constr. 1974 · terrain 4 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 632,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 700 $
Rôle antérieur 962 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983668380210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40008004
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 309 700 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
962 400 $
ID provincial
66023983668380210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, 1744 et 1746, rue Leprohon, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 009 $/m²) 309,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 035 479 $ Poids 40 % |
| 2 | 1066 à 1072, 4e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 551 500 $ (1 741 $/m²) 316,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 600 468 $ Poids 33 % |
| 3 | 848 à 858, 2e Avenue, Montréal 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 281 926 $ (981 $/m²) 287,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 018 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +28 193 $ | 346 025 $ Poids 31 % |
| 4 | 430, 432, 434, rue Rielle, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (3 695 $/m²) 338,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 782 $ · Ajust. superficie −53 572 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 438 310 $ Poids 30 % |
| 5 | 1011, 6ème Avenue, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (1 940 $/m²) 303,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 661 147 $ Poids 26 % |
| 6 | 1083, 4e Avenue, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (1 530 $/m²) 318,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 554 738 $ Poids 25 % |
| 7 | 1031-1037, 4e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 944 $/m²) 266,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +85 594 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 253 834 $ Poids 25 % |
| 8 | 1024, 1026, 1028, 1030, 6e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 316 $/m²) 323,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 808 444 $ Poids 24 % |
| 9 | 1024, 1026, 1028, 1030, 6e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 393 $/m²) 323,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 835 392 $ Poids 24 % |
| 10 | 123-127, 2e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 873 $/m²) 304,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 980 715 $ Poids 23 % |
| 11 | 1107-1113, avenue Desmarchais, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 446 297 $ (1 396 $/m²) 319,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +44 630 $ | 483 945 $ Poids 23 % |
| 12 | 210, 212 et 214, 1re Avenue, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (4 329 $/m²) 279,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 154 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 396 154 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.