3552-3588 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
794 800 $
Autre · terrain 12 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 258,6 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
7 715 300 $
Rôle antérieur 5 715 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983668508280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40008002
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 984 000 $
Valeur bâtiment
3 731 300 $
Rôle antérieur
5 715 000 $
ID provincial
66023983668508280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, Boulevard Champlain, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 904 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 213 $/m²) 72,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 33 % |
| 3 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 330 $/m²) 61,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 32 % |
| 4 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (4 642 $/m²) 68,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 286 $ Poids 31 % |
| 5 | 748-750, rue Rielle, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 231 000 $ (6 258 $/m²) 196,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 523 $ Poids 30 % |
| 6 | 797 et 799, rue Willibrord, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 346 650 $ (1 914 $/m²) 181,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 650 $ Poids 30 % |
| 7 | 4400, Boulevard Champlain, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 898 $/m²) 78,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 30 % |
| 8 | 4400, Champlain Boulevard, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 29 % |
| 9 | 520, rue Rielle, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (5 732 $/m²) 73,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 28 % |
| 10 | 702, rue Rielle, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 027 $ Poids 28 % |
| 11 | 1638 et 1640, rue Leprohon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 167 $/m²) 192 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 27 % |
| 12 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 000 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.