3984 Rue COOL · Montréal
Valeur estimée
1 682 000 $
Unifamiliale · 8 067 $/m² · 208,5 m² · constr. 2004 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 552 800 $
Rôle antérieur 1 262 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983670465330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00208150
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 400 $
Valeur bâtiment
873 400 $
Rôle antérieur
1 262 400 $
ID provincial
66023983670465330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +53 805 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 344 432 $ Poids 35 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −42 472 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 765 519 $ Poids 34 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 072 600 $ Poids 25 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +139 717 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 691 543 $ Poids 22 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −67 486 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 545 798 $ Poids 13 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 869 461 $ Poids 12 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +117 880 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 429 687 $ Poids 12 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +86 297 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 037 289 $ Poids 11 % |
| 9 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +97 684 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 589 997 $ Poids 10 % |
| 10 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 1 263 356 $ Poids 8 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +121 162 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 341 602 $ Poids 8 % |
| 12 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +146 308 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 873 702 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.