3966 Rue COOL · Montréal
Valeur estimée
1 080 300 $
Autre · 2 051 $/m² · 526,7 m² · constr. 1915 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 583 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983670476890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00207800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 400 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
583 100 $
ID provincial
66023983670476890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, 513, 515, rue Richard, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (3 425 $/m²) 467,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie +102 077 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 728 269 $ Poids 18 % |
| 2 | 5673-5679, avenue Bannantyne, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (5 267 $/m²) 417,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +287 048 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 470 905 $ Poids 14 % |
| 3 | 5690-5696, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 349 $/m²) 350,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 366 066 $ Poids 6 % |
| 4 | 5910-5912-5914-5916, rue Beurling, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (3 858 $/m²) 364,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +313 444 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 595 660 $ Poids 5 % |
| 5 | 548-558, Rue Osborne, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 1 804 744 $ (4 364 $/m²) 413,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +335 251 $ · Ajust. superficie +246 756 $ · Ajust. âge −108 285 $ | 2 278 466 $ Poids 4 % |
| 6 | 1101, Brown, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 752 000 $ (2 073 $/m²) 362,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 201 $ · Ajust. superficie +170 014 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 914 015 $ Poids 4 % |
| 7 | 5680-5688, rue Bannantyne, Montréal 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 1 049 000 $ (2 990 $/m²) 350,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +139 526 $ · Ajust. superficie +262 250 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 345 876 $ Poids 4 % |
| 8 | 630, rue Brault, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 585 585 $ (1 642 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +44 721 $ · Ajust. superficie +139 542 $ · Ajust. âge −46 847 $ | 723 002 $ Poids 4 % |
| 9 | 630, rue Brault, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (1 654 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +140 594 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 738 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 6209-6215, Bannantyne, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (2 637 $/m²) 405,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +205 237 $ · Ajust. superficie +159 393 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 327 630 $ Poids 3 % |
| 11 | 981 - 987, rue Godin, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 594 $/m²) 346,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 059 849 $ Poids 3 % |
| 12 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 264 166 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.