4005-4011 Rue LANOUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 200 400 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 219,9 m² · constr. 1954 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
— × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 800 $
Rôle antérieur 1 122 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983670805160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00206100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 400 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
1 122 300 $
ID provincial
66023983670805160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 718 246 $ Poids 35 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +88 459 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 286 286 $ Poids 30 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +51 990 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 2 015 998 $ Poids 24 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 581 749 $ Poids 15 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 827 646 $ Poids 11 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 198 392 $ Poids 9 % |
| 7 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +134 437 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 1 540 574 $ Poids 8 % |
| 8 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −73 154 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 211 800 $ Poids 7 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 347 753 $ Poids 6 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 639 014 $ Poids 6 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 330 732 $ Poids 5 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 320 830 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.