3984-3986 Rue LANOUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 055 000 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 181 m² · constr. 1956 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 600 $
Rôle antérieur 723 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983680316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00203500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 500 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
723 900 $
ID provincial
66023983680316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 179 637 $ Poids 37 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 581 134 $ Poids 34 % |
| 3 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +138 456 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 701 672 $ Poids 21 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 547 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 657 922 $ Poids 19 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 554 753 $ Poids 18 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −111 108 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 870 299 $ Poids 18 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 270 097 $ Poids 17 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 917 149 $ Poids 16 % |
| 9 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 1 426 654 $ Poids 14 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 201 558 $ Poids 12 % |
| 11 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 680 245 $ Poids 12 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge +18 611 $ | 761 850 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.