3995-4005 Rue NEWMARCH · Montréal
Valeur estimée
1 941 300 $
Condo / multirésidentiel · 3 201 $/m² · 606,4 m² · constr. 2006 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
606,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 014 800 $
Rôle antérieur 1 831 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983690502510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00198150
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 200 $
Valeur bâtiment
1 178 600 $
Rôle antérieur
1 831 600 $
ID provincial
66023983690502510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 922 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 976 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, 513, 515, rue Richard, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 425 $/m²) 467,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché −22 071 $ · Ajust. superficie +238 578 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 976 508 $ Poids 11 % |
| 2 | 5673-5679, avenue Bannantyne, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (5 267 $/m²) 417,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 988 $ · Ajust. superficie +496 936 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 080 924 $ Poids 6 % |
| 3 | 548-558, Rue Osborne, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 1 804 744 $ (4 364 $/m²) 413,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +375 517 $ · Ajust. superficie +420 641 $ · Ajust. âge +180 474 $ | 2 781 376 $ Poids 2 % |
| 4 | 5910-5912-5914-5916, rue Beurling, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (3 858 $/m²) 364,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 979 $ · Ajust. superficie +351 250 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 900 729 $ Poids 2 % |
| 5 | 6209-6215, Bannantyne, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (2 637 $/m²) 405,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +144 546 $ · Ajust. superficie +264 468 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 586 013 $ Poids 1 % |
| 6 | 1196, rue Stephens, Montréal 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 317 500 $ (809 $/m²) 392,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 575 $ · Ajust. superficie +79 375 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 458 200 $ Poids 1 % |
| 7 | 996-1002, rue Riverview, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (3 188 $/m²) 367 m² · constr. 1932 Ajust. marché +108 615 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 688 115 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.