925 Rue HICKSON · Montréal
Valeur estimée
933 200 $
Autre · constr. 1941 · terrain 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 604 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983691516460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00135005
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
640 400 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
66023983691516460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 122 427 $ Poids 23 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 430 400 $ Poids 23 % |
| 3 | 971 et 973, rue Osborne, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 916 000 $ (4 695 $/m²) 195,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 981 993 $ Poids 23 % |
| 4 | 5616, rue Bannantyne, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 503 $/m²) 171,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 22 % |
| 5 | 574 à 578, rue Osborne, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (1 860 $/m²) 271,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 536 618 $ Poids 22 % |
| 6 | 312, 314, 316, 318, 320, 322, rue Egan, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (3 040 $/m²) 467,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +116 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 621 704 $ Poids 22 % |
| 7 | 683-685, rue Beatty, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 542 $/m²) 214 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 494 654 $ Poids 22 % |
| 8 | 574 à 578, rue Osborne, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 934 $/m²) 271,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 557 870 $ Poids 22 % |
| 9 | 767, rue Osborne, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (1 096 $/m²) 451,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 566 151 $ Poids 22 % |
| 10 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 1 540 500 $ Poids 22 % |
| 11 | 764, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (7 830 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 445 149 $ Poids 21 % |
| 12 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 738 $ | 1 482 088 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.