3849 Rue NEWMARCH · Montréal
Valeur estimée
423 100 $
Autre · terrain 0 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
0 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
39 600 $
Rôle antérieur 33 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983691598620010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00134857
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
39 500 $
Rôle antérieur
33 300 $
ID provincial
66023983691598620010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718-728, rue Egan, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (2 475 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 1071-1073, Osborne, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (5 462 $/m²) 177,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 23 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 627 $ Poids 22 % |
| 4 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 000 $ Poids 22 % |
| 5 | 971 et 973, rue Osborne, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 916 000 $ (4 695 $/m²) 195,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 153 $ Poids 22 % |
| 6 | 5616, rue Bannantyne, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 503 $/m²) 171,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 22 % |
| 7 | 312, 314, 316, 318, 320, 322, rue Egan, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (3 040 $/m²) 467,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +116 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 504 $ Poids 22 % |
| 8 | 574 à 578, rue Osborne, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (1 860 $/m²) 271,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 22 % |
| 9 | 683-685, rue Beatty, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 542 $/m²) 214 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 654 $ Poids 21 % |
| 10 | 574 à 578, rue Osborne, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 934 $/m²) 271,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 21 % |
| 11 | 767, rue Osborne, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (1 096 $/m²) 451,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 926 $ Poids 21 % |
| 12 | 1077-1083, rue Osborne, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 903 000 $ (3 555 $/m²) 254 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 132 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.