3895 Rue NEWMARCH · Montréal
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 102,5 m² · constr. 2004 · terrain 73,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 481 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983691676340010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00135080
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
66023983691676340010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 517 752 $ Poids 21 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 749 750 $ Poids 20 % |
| 3 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 441 $ Poids 20 % |
| 4 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 063 297 $ Poids 20 % |
| 5 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 781 395 $ Poids 19 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 960 404 $ Poids 18 % |
| 7 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 207 495 $ Poids 16 % |
| 8 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +110 294 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 213 638 $ Poids 13 % |
| 9 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 940 $ Poids 11 % |
| 10 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 809 069 $ Poids 7 % |
| 11 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 916 720 $ Poids 6 % |
| 12 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 907 487 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.