3161 Rue JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
975 500 $
Autre · terrain 336 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 467,5 m²
Frontage
—
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
83 723 900 $
Rôle antérieur 65 961 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983696224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40305360
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 787 800 $
Valeur bâtiment
34 936 100 $
Rôle antérieur
65 961 000 $
ID provincial
66023983696224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797 et 799, rue Willibrord, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 346 650 $ (1 914 $/m²) 181,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 650 $ Poids 40 % |
| 2 | 701-703, rue Willibrord, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 525 $/m²) 218,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 606 $ Poids 37 % |
| 3 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 346354, Rue Willibrord, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (3 000 $/m²) 413,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 000 $ Poids 33 % |
| 5 | 311, rue Willibrord, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (8 086 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 32 % |
| 6 | 377 - 379, 1re Avenue, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 003 $/m²) 148,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 000 $ Poids 32 % |
| 7 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 32 % |
| 8 | 420, 1ère avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 30 % |
| 9 | 1638 et 1640, rue Leprohon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 167 $/m²) 192 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 848 à 858, 2e Avenue, Montréal 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 281 926 $ (981 $/m²) 287,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 944 $ Poids 29 % |
| 11 | 4801-4803, rue Bannantyne, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 991 000 $ (4 899 $/m²) 202,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +75 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 683 $ Poids 28 % |
| 12 | 4455A, rue Wellington, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (6 837 $/m²) 49 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.