375 Rue SQUARE-SIR-GEORGE-ETIENNE-CARTIER · Montréal
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 7 343 $/m² · 112,1 m² · constr. 1910 · terrain 70,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 500 $
Rôle antérieur 775 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983701005410010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42064856
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
759 800 $
Rôle antérieur
775 500 $
ID provincial
66023983701005410010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 702 833 $ Poids 36 % |
| 2 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 650 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 925 350 $ Poids 31 % |
| 3 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 791 $ Poids 23 % |
| 4 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −38 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 576 $ Poids 21 % |
| 5 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 689 376 $ Poids 19 % |
| 6 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 763 302 $ Poids 18 % |
| 7 | 5721, rue Briand, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 246 $/m²) 115,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 559 934 $ Poids 17 % |
| 8 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 843 797 $ Poids 17 % |
| 9 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 757 754 $ Poids 16 % |
| 10 | 1848, rue le Caron, Montréal 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (9 115 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 706 $ Poids 16 % |
| 11 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 790 371 $ Poids 14 % |
| 12 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 813 685 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.