503 Rue SAINTE-MARGUERITE app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
679 400 $
Autre · 3 948 $/m² · 172,1 m² · constr. 2011 · terrain 72,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,8 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 412 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983702379880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42162402
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
66023983702379880010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641 et 1643, rue Le Caron, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 692 $/m²) 170,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 916 232 $ Poids 35 % |
| 2 | 1863 – 1865, rue de Villiers, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 914 662 $ Poids 31 % |
| 3 | 5674-5676, Rue Laurendeau, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 725 $/m²) 159,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 859 557 $ Poids 31 % |
| 4 | 1707 and 1709, rue Le Caron, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 833 000 $ (4 370 $/m²) 190,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −40 426 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 939 490 $ Poids 29 % |
| 5 | 5570-5572, rue Drake, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 809 253 $ Poids 28 % |
| 6 | 1829-1831, rue de Villiers, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 382 963 $ (2 425 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +38 296 $ | 469 900 $ Poids 28 % |
| 7 | 2008-2010, Rue Le Caron, Montréal 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 217 $/m²) 186,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 367 $ Poids 27 % |
| 8 | 1990 et 1992, rue De Villiers, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 357 $/m²) 156,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 471 $ Poids 26 % |
| 9 | 1814 – 1816, rue Denonville, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 897 260 $ Poids 26 % |
| 10 | 5727, rue Eadie, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 186 $/m²) 176,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 869 832 $ Poids 26 % |
| 11 | 1960-1962, rue Denonville, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 291 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 741 $ Poids 25 % |
| 12 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 063 403 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.