349-353 Rue BEAUDOIN · Montréal
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 172,2 m² · constr. 1895 · terrain 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 516 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983702590570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42054400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
66023983702590570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +45 080 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 115 726 $ Poids 27 % |
| 2 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 907 037 $ Poids 27 % |
| 3 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +80 197 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 938 050 $ Poids 27 % |
| 4 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 970 $ Poids 16 % |
| 5 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 352 449 $ Poids 16 % |
| 6 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 291 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 479 459 $ Poids 15 % |
| 7 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 111 $ Poids 12 % |
| 8 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 961 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 867 039 $ Poids 11 % |
| 9 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +81 050 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 058 945 $ Poids 10 % |
| 10 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +115 196 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 1 084 296 $ Poids 9 % |
| 11 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +66 154 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 868 918 $ Poids 9 % |
| 12 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 852 992 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.