341-347 Rue BEAUDOIN · Montréal
Valeur estimée
925 300 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 207,4 m² · constr. 1900 · terrain 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 723 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983702650130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42054500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
723 700 $
ID provincial
66023983702650130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 540 470 $ Poids 26 % |
| 2 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 957 602 $ Poids 21 % |
| 3 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +91 162 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 1 020 834 $ Poids 17 % |
| 4 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie −47 629 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 767 295 $ Poids 13 % |
| 5 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 254 $ Poids 11 % |
| 6 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 118 $ Poids 7 % |
| 7 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +64 161 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 931 684 $ Poids 4 % |
| 8 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +101 117 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 537 214 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.