Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 8 272 $/m² · 92,8 m² · constr. 2012 · terrain 46,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 648 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983702688350010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42181526
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
656 300 $
Rôle antérieur
648 400 $
ID provincial
66023983702688350010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 821 319 $ Poids 35 % |
| 2 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −37 178 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 724 959 $ Poids 26 % |
| 3 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie −45 713 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 841 929 $ Poids 11 % |
| 4 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −33 816 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 870 854 $ Poids 11 % |
| 5 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 740 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 773 010 $ Poids 10 % |
| 6 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −47 577 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 836 490 $ Poids 10 % |
| 7 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 069 459 $ Poids 9 % |
| 8 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −62 574 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 938 517 $ Poids 9 % |
| 9 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 837 $ Poids 5 % |
| 10 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 929 144 $ Poids 5 % |
| 11 | 6170, Rue Angers, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 661 $/m²) 109,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −55 949 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 887 073 $ Poids 5 % |
| 12 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 494 351 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.