4288 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
610 800 $
Autre · 5 111 $/m² · 119,5 m² · constr. 2012 · terrain 51,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 439 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983702688350010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42181530
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
66023983702688350010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5625-5627, rue Eadie, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 594 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 938 516 $ Poids 33 % |
| 2 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 173 917 $ Poids 31 % |
| 3 | 2167, rue de Villiers, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 909 000 $ (7 697 $/m²) 118,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 944 030 $ Poids 30 % |
| 4 | 1469, rue Galt, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 773 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 629 941 $ Poids 28 % |
| 5 | 5677, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 613 $/m²) 108,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 536 904 $ Poids 27 % |
| 6 | 2110, rue Denonville, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (5 333 $/m²) 121,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 657 808 $ Poids 26 % |
| 7 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 668 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 812 805 $ Poids 25 % |
| 8 | 5722, rue Hadley, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 299 181 $ (2 643 $/m²) 113,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +29 918 $ | 365 114 $ Poids 24 % |
| 9 | 1039, rue Rielle, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 995 $/m²) 130,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 524 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 944 101 $ Poids 21 % |
| 10 | 4400, Boulevard Champlain, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (3 904 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 490 637 $ Poids 21 % |
| 11 | 2229-2231, rue Cardinal, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 945 $ Poids 21 % |
| 12 | 1087, rue Rielle, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (6 603 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 968 667 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.