4286 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
346 400 $
Autre · 5 072 $/m² · 68,3 m² · constr. 2012 · terrain 26,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 239 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983702688350010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42181532
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
66023983702688350010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Le Caron, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (6 226 $/m²) 67,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 938 $ Poids 31 % |
| 2 | 5720, Rue Laurendeau, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 365 500 $ (5 313 $/m²) 68,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 377 918 $ Poids 30 % |
| 3 | 5600, rue Briand, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 424 170 $ Poids 30 % |
| 4 | 2134, rue Le Caron, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 731 $/m²) 72,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 473 685 $ Poids 29 % |
| 5 | 2323, rue le Caron, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 215 $/m²) 70,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 477 403 $ Poids 24 % |
| 6 | 5614, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (7 106 $/m²) 61,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 462 300 $ Poids 23 % |
| 7 | 1000, rue Gordon, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 971 $ Poids 23 % |
| 8 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (4 642 $/m²) 68,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 373 621 $ Poids 22 % |
| 9 | 5600, rue Briand, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 903 $/m²) 70,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 449 591 $ Poids 22 % |
| 10 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 213 $/m²) 72,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 803 $ Poids 22 % |
| 11 | 2323, Caron, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 720 $/m²) 70,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 423 267 $ Poids 22 % |
| 12 | 5614, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 403 932 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.