365 Rue SAINTE-MARGUERITE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 8 651 $/m² · 88,8 m² · constr. 2005 · terrain 65,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 693 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983702917120010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42047107
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
636 700 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
66023983702917120010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 805 055 $ Poids 35 % |
| 2 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −50 339 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 711 799 $ Poids 21 % |
| 3 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −48 846 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 855 825 $ Poids 9 % |
| 4 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie −59 258 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 828 385 $ Poids 9 % |
| 5 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +73 433 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 905 987 $ Poids 8 % |
| 6 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 487 $ Poids 8 % |
| 7 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −45 031 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 050 091 $ Poids 8 % |
| 8 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 912 075 $ Poids 6 % |
| 9 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 035 $ Poids 5 % |
| 10 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 547 814 $ Poids 4 % |
| 11 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 486 780 $ Poids 4 % |
| 12 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 107 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.