4225 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 173 500 $
Autre · 704 $/m² · 1 666 m² · constr. 1940 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 666 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
5 200 000 $
Rôle antérieur 5 010 400 $ +3.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983703636770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
29
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42162020
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 100 $
Valeur bâtiment
4 481 900 $
Rôle antérieur
5 010 400 $
ID provincial
66023983703636770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 23 % |
| 2 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 675 $ Poids 21 % |
| 3 | 5730, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 397 898 $ Poids 18 % |
| 4 | 2323, rue le Caron, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 369 789 $ Poids 18 % |
| 5 | 645, rue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 16 % |
| 6 | 1059, rue Rielle, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 667 $ Poids 12 % |
| 7 | 702, rue Rielle, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 561 000 $ Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 027 $ Poids 10 % |
| 8 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 898 $ Poids 9 % |
| 9 | 5750, rue Laurendeau, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 421 439 $ Poids 8 % |
| 10 | 4155, Wellington, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 1 642 850 $ Ajust. marché +145 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 788 636 $ Poids 8 % |
| 11 | , Montréal 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 071 $ Poids 7 % |
| 12 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 322 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 342 795 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.