4215-4219 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 004 400 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 228 m² · constr. 1922 · terrain 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 300 $
Rôle antérieur 751 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983703787820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F42162010
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
749 000 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
66023983703787820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
584 577 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 632 695 $ Poids 17 % |
| 2 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 602 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 010 602 $ Poids 14 % |
| 3 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 2 020 420 $ Poids 11 % |
| 4 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 578 186 $ Poids 6 % |
| 5 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 130 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 665 696 $ Poids 5 % |
| 6 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +39 280 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 1 257 275 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.