568 Rue SAINT-FERDINAND · Montréal
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 106,7 m² · constr. 1885 · terrain 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 406 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983704064350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42032500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
66023983704064350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 137 444 $ Poids 38 % |
| 2 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 473 $ Poids 34 % |
| 3 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 886 $ Poids 34 % |
| 4 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 200 $ Poids 33 % |
| 5 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 690 570 $ Poids 30 % |
| 6 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 472 $ Poids 29 % |
| 7 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 538 870 $ Poids 27 % |
| 8 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 692 $ Poids 25 % |
| 9 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 835 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 835 $ Poids 20 % |
| 10 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 913 090 $ Poids 19 % |
| 11 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 642 795 $ Poids 17 % |
| 12 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 416 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 901 584 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.