538-540 Place SAINT-HENRI · Montréal
Valeur estimée
1 038 000 $
Autre · 1 924 $/m² · 539,4 m² · constr. 1893 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 956 100 $
Rôle antérieur 1 643 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983704798950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F42159300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 900 $
Valeur bâtiment
1 592 200 $
Rôle antérieur
1 643 800 $
ID provincial
66023983704798950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 426 590 $ Poids 27 % |
| 2 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 021 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 470 359 $ Poids 20 % |
| 3 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +67 630 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 971 422 $ Poids 16 % |
| 4 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 764 $ · Ajust. superficie −39 984 $ · Ajust. âge −45 432 $ | 496 848 $ Poids 8 % |
| 5 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −45 015 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 943 $ Poids 8 % |
| 6 | 1505-1509, Avenue de l' Église, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (1 471 $/m²) 479,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 820 237 $ Poids 8 % |
| 7 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +108 145 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 773 156 $ Poids 5 % |
| 8 | 813, 815, 817, 819, 821, 823, Gordon Avenue, Montréal 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 037 $/m²) 443,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +49 797 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 556 600 $ Poids 4 % |
| 9 | 761-771, 3ième Avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 1 288 000 $ (2 896 $/m²) 444,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +119 349 $ · Ajust. superficie +136 966 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 415 515 $ Poids 4 % |
| 10 | 1594, rue de Biencourt, Montréal 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 2 515 000 $ (4 041 $/m²) 622,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +490 603 $ · Ajust. superficie −167 518 $ · Ajust. âge −251 500 $ | 2 586 584 $ Poids 4 % |
| 11 | 4350-4356, rue Wellington, Montréal 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 462 500 $ (866 $/m²) 534 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 504 503 $ Poids 2 % |
| 12 | 211-221, 3e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 1 235 000 $ (2 817 $/m²) 438,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +142 262 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 368 200 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.