799-803 Rue COUVENT · Montréal
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 225,5 m² · constr. 1910 · terrain 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 600 $
Rôle antérieur 841 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983707430190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42023325
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
737 200 $
Rôle antérieur
841 000 $
ID provincial
66023983707430190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±85.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 594 679 $ Poids 11 % |
| 2 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 642 130 $ Poids 9 % |
| 3 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 509 730 $ Poids 8 % |
| 4 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 1 914 360 $ Poids 7 % |
| 5 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +115 462 $ · Ajust. âge −43 764 $ | 1 223 522 $ Poids 5 % |
| 6 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +116 324 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 503 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 191 754 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.