799 Avenue LAPORTE · Montréal
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 131,7 m² · constr. 1910 · terrain 62,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 593 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983708943820010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42015006
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
593 800 $
ID provincial
66023983708943820010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +88 996 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 268 492 $ Poids 29 % |
| 2 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +65 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 313 $ Poids 28 % |
| 3 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 493 254 $ Poids 24 % |
| 4 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 802 $ Poids 20 % |
| 5 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +4 104 $ | 426 218 $ Poids 16 % |
| 6 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 303 $ Poids 16 % |
| 7 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +71 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 524 $ Poids 15 % |
| 8 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +54 951 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 274 $ Poids 13 % |
| 9 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +7 384 $ | 172 966 $ Poids 13 % |
| 10 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 011 609 $ Poids 12 % |
| 11 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 890 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 087 $ Poids 12 % |
| 12 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −49 205 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 846 248 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.