4405-4417 Rue SAINTE-EMILIE · Montréal
Valeur estimée
1 729 100 $
Condo / multirésidentiel · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 417 000 $
Rôle antérieur 1 798 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983710797930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42188150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
917 000 $
Valeur bâtiment
1 500 000 $
Rôle antérieur
1 798 600 $
ID provincial
66023983710797930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5702, 5704, 5706, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (1 866 $/m²) 310,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 643 $ Poids 29 % |
| 2 | 5710, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (4 770 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 088 $ Poids 28 % |
| 3 | 5720, Rue Laurendeau, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 365 500 $ (5 313 $/m²) 68,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 535 $ Poids 27 % |
| 4 | 5730, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +1 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 235 $ Poids 27 % |
| 5 | 1814 – 1816, rue Denonville, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 351 $ Poids 26 % |
| 6 | 5692 à 5698, Drake, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 959 000 $ (4 097 $/m²) 234,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 068 $ Poids 25 % |
| 7 | 1039, rue Rielle, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 995 $/m²) 130,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 24 % |
| 8 | 1638 et 1640, rue Leprohon, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 167 $/m²) 192 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 24 % |
| 9 | 1742, 1744 et 1746, rue Leprohon, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 009 $/m²) 309,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 634 $ Poids 24 % |
| 10 | 4400, Boulevard Champlain, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (3 904 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 23 % |
| 11 | 5727, rue Eadie, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 186 $/m²) 176,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 603 $ Poids 23 % |
| 12 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 213 $/m²) 72,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 076 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.