145 Rue SQUARE-SIR-GEORGE-ETIENNE-CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 166 800 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 180 m² · constr. 1982 · terrain 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 200 $
Rôle antérieur 1 089 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983710883230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42067320
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
904 500 $
Rôle antérieur
1 089 200 $
ID provincial
66023983710883230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 893 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 099 107 $ Poids 21 % |
| 2 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 462 $ Poids 19 % |
| 3 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 774 $ Poids 15 % |
| 4 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +87 654 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 053 818 $ Poids 10 % |
| 5 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 030 229 $ Poids 8 % |
| 6 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +88 220 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 917 049 $ Poids 7 % |
| 7 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 054 554 $ Poids 7 % |
| 8 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 625 428 $ Poids 5 % |
| 9 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 861 878 $ Poids 5 % |
| 10 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 305 872 $ Poids 4 % |
| 11 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +48 154 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 431 700 $ Poids 4 % |
| 12 | 1488, rue Springland, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (4 273 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 938 507 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.