280-282 Rue SAINTE-MARGUERITE · Montréal
Valeur estimée
902 100 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 182,1 m² · constr. 1885 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 700 $
Rôle antérieur 840 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983711428310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42050500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
66023983711428310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 910 375 $ Poids 25 % |
| 2 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +111 829 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 969 682 $ Poids 21 % |
| 3 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 384 $ Poids 20 % |
| 4 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 490 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 892 510 $ Poids 17 % |
| 5 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +73 945 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 359 307 $ Poids 15 % |
| 6 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 825 $ Poids 14 % |
| 7 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 183 $ Poids 13 % |
| 8 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +113 018 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 052 913 $ Poids 9 % |
| 9 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +93 442 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 896 207 $ Poids 7 % |
| 10 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 875 124 $ Poids 6 % |
| 11 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 390 578 $ Poids 5 % |
| 12 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −24 433 $ | 258 332 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.