258 Rue SAINTE-MARGUERITE app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 7 703 $/m² · 115,2 m² · constr. 2010 · terrain 64,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 793 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983711667070010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42050312
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
745 200 $
Rôle antérieur
793 900 $
ID provincial
66023983711667070010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 798 658 $ Poids 33 % |
| 2 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 039 809 $ Poids 20 % |
| 3 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 850 616 $ Poids 18 % |
| 4 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 917 780 $ Poids 17 % |
| 5 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 026 120 $ Poids 17 % |
| 6 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +64 530 $ | 904 371 $ Poids 16 % |
| 7 | 5721, rue Briand, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 246 $/m²) 115,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 630 215 $ Poids 15 % |
| 8 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +50 349 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 955 019 $ Poids 12 % |
| 9 | 6170, Rue Angers, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 661 $/m²) 109,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 961 671 $ Poids 10 % |
| 10 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −49 391 $ · Ajust. âge +71 305 $ | 1 220 565 $ Poids 10 % |
| 11 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 878 109 $ Poids 9 % |
| 12 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +82 798 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 177 919 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.