215 Rue BEAUDOIN · Montréal
Valeur estimée
1 460 500 $
Condo / multirésidentiel · 3 104 $/m² · 470,5 m² · constr. 1978 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,5 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 100 $
Rôle antérieur 1 402 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983711911920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42056100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 300 $
Valeur bâtiment
838 800 $
Rôle antérieur
1 402 000 $
ID provincial
66023983711911920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 172 $ · Ajust. superficie −55 970 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 058 202 $ Poids 26 % |
| 2 | 761-771, 3ième Avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 1 288 000 $ (2 896 $/m²) 444,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +96 008 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 1 550 017 $ Poids 14 % |
| 3 | 346354, Rue Willibrord, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (3 000 $/m²) 413,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 807 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 449 807 $ Poids 12 % |
| 4 | 806 à 816, 6e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (2 979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché −18 760 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 498 094 $ Poids 11 % |
| 5 | 721-731, 4ième Avenue, Montréal 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (3 336 $/m²) 457,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +141 571 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 841 424 $ Poids 11 % |
| 6 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 820 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 677 371 $ Poids 11 % |
| 7 | 6342-6352, rue Briand, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (1 018 $/m²) 461,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 034 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 409 $ Poids 10 % |
| 8 | 272, 4E AVENUE, Montréal 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (1 379 $/m²) 485,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 897 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 752 346 $ Poids 8 % |
| 9 | 745-755, 5e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (2 733 $/m²) 479,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +137 578 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 566 418 $ Poids 8 % |
| 10 | 5242-5252, Bannantyne, Montréal 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 364 444 $ (819 $/m²) 444,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 833 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +36 444 $ | 445 250 $ Poids 7 % |
| 11 | 211-221, 3e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (2 817 $/m²) 438,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +92 057 $ · Ajust. superficie +45 214 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 495 771 $ Poids 7 % |
| 12 | 323 à 333, 6e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 946 $/m²) 418,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie +103 396 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 923 069 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.