335 Rue SAINTE-MARGUERITE · Montréal
Valeur estimée
1 367 900 $
Unifamiliale · 7 327 $/m² · 186,7 m² · constr. 2006 · terrain 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 800 $
Rôle antérieur 1 274 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983712135330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42047300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 800 $
Valeur bâtiment
971 000 $
Rôle antérieur
1 274 100 $
ID provincial
66023983712135330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
643 750 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 101 322 $ Poids 22 % |
| 2 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 855 $ Poids 21 % |
| 3 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +94 978 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 357 249 $ Poids 20 % |
| 4 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 655 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 116 345 $ Poids 17 % |
| 5 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +92 232 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 637 594 $ Poids 13 % |
| 6 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 650 $ Poids 12 % |
| 7 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +49 007 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 192 $ Poids 11 % |
| 8 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie −123 470 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 974 080 $ Poids 8 % |
| 9 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 045 208 $ Poids 5 % |
| 10 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 648 239 $ Poids 4 % |
| 11 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 2.6 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 310 100 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.