344 Rue SAINT-PHILIPPE · Montréal
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 165 m² · constr. 1900 · terrain 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 638 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983712218330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42041700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
66023983712218330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
643 750 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +57 192 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 915 045 $ Poids 28 % |
| 2 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 118 325 $ Poids 26 % |
| 3 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 910 713 $ Poids 22 % |
| 4 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 439 $ Poids 16 % |
| 5 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 356 325 $ Poids 16 % |
| 6 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +57 801 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 059 445 $ Poids 11 % |
| 7 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +88 179 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 1 057 279 $ Poids 10 % |
| 8 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 849 072 $ Poids 9 % |
| 9 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 423 $ Poids 9 % |
| 10 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 836 895 $ Poids 4 % |
| 11 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 392 859 $ Poids 4 % |
| 12 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 2.6 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −24 433 $ | 247 541 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.