325 Rue SAINT-PHILIPPE · Montréal
Valeur estimée
1 009 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 731 $/m² · 369,6 m² · constr. 1900 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,6 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 700 $
Rôle antérieur 866 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983713770070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42038400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 200 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
866 700 $
ID provincial
66023983713770070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5702, 5704, 5706, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (1 866 $/m²) 310,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +54 865 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 508 $ Poids 20 % |
| 2 | 1676-1682, rue De Champigny, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (3 558 $/m²) 375,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +124 355 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 315 893 $ Poids 20 % |
| 3 | 5628, 5628 A, 5628 B, 5630, 5632, rue Eadie, Montréal 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 466 $/m²) 385,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +99 771 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 935 534 $ Poids 20 % |
| 4 | 5701, boulevard Monk, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 199 $/m²) 337,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 405 026 $ Poids 19 % |
| 5 | 5650 à 5654, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 756 $/m²) 299 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +61 982 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 417 $ Poids 17 % |
| 6 | 1742, 1744 et 1746, rue Leprohon, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 009 $/m²) 309,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 634 $ · Ajust. superficie +91 014 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 930 648 $ Poids 16 % |
| 7 | 1445-1449, rue de Champigny, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (4 012 $/m²) 309,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 430 $ · Ajust. superficie +121 352 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 329 782 $ Poids 16 % |
| 8 | , Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 570 $/m²) 311,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +74 267 $ · Ajust. superficie +74 912 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 869 178 $ Poids 15 % |
| 9 | 1818, rue Le Caron, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (1 698 $/m²) 300,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +47 345 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 191 $ Poids 14 % |
| 10 | 751, 753, 755, Rielle, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (4 956 $/m²) 307,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +153 392 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 530 211 $ Poids 13 % |
| 11 | 5838-5840, Rue Hadley, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 048 000 $ (3 263 $/m²) 321,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 118 $ · Ajust. superficie +78 959 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 100 277 $ Poids 13 % |
| 12 | 430, 432, 434, rue Rielle, Montréal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 1 251 000 $ (3 695 $/m²) 338,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +57 267 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 238 894 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.