520-522 Place SAINT-HENRI · Montréal
Valeur estimée
371 800 $
Autre · 5 616 $/m² · 66,2 m² · constr. 1919 · terrain 32,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 232 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983714029460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42159370
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
66023983714029460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, avenue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (6 270 $/m²) 70,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 384 321 $ Poids 30 % |
| 2 | 4025, rue Cool, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (6 183 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 391 393 $ Poids 29 % |
| 3 | 1498, Avenue de l'Église, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (5 656 $/m²) 74,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 361 540 $ Poids 25 % |
| 4 | 1900, ave. De l'eglise, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 377 $ Poids 25 % |
| 5 | 1557, rue Le Caron, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (6 226 $/m²) 67,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 412 501 $ Poids 23 % |
| 6 | 5720, Rue Laurendeau, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 365 500 $ (5 313 $/m²) 68,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 326 653 $ Poids 21 % |
| 7 | 5470, rue Hadley, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 333 $/m²) 60 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 958 $ Poids 21 % |
| 8 | 5600, rue Briand, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 982 $ Poids 21 % |
| 9 | 1502, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (8 598 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −37 402 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 601 873 $ Poids 20 % |
| 10 | 4004, Rue de Verdun, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (9 164 $/m²) 68,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 336 $ Poids 20 % |
| 11 | 2134, rue Le Caron, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 731 $/m²) 72,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 967 $ Poids 19 % |
| 12 | 5614, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (7 106 $/m²) 61,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 415 509 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.