3950-3954 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 284,8 m² · constr. 1800 · terrain 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 300 $
Rôle antérieur 1 131 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983716994830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42157900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 100 $
Valeur bâtiment
852 200 $
Rôle antérieur
1 131 200 $
ID provincial
66023983716994830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +87 477 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 720 727 $ Poids 5 % |
| 2 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 458 875 $ Poids 4 % |
| 3 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +113 087 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 637 838 $ Poids 3 % |
| 4 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +235 948 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 2 010 498 $ Poids 3 % |
| 5 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 738 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 156 738 $ Poids 3 % |
| 6 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −118 656 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 872 214 $ Poids 2 % |
| 7 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +273 525 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 1 315 939 $ Poids 2 % |
| 8 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +172 880 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 331 234 $ Poids 1 % |
| 9 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +312 849 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 699 525 $ Poids 1 % |
| 10 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 108 672 $ Poids 1 % |
| 11 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 678 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.