755 Rue IRENE · Montréal
Valeur estimée
2 789 400 $
Maison mobile · 2 787 $/m² · 1 000,8 m² · constr. 1907 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 000,8 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
2 630 900 $
Rôle antérieur 2 482 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983718647560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42146275
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 700 $
Valeur bâtiment
1 627 200 $
Rôle antérieur
2 482 000 $
ID provincial
66023983718647560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +395 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue Lesage, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 596 720 $ Ajust. marché +48 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 678 $ Poids 15 % |
| 2 | 3912, rue Lesage, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 479 792 $ Ajust. marché +39 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 157 $ Poids 15 % |
| 3 | 3374, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 903 $ Poids 15 % |
| 4 | 3376, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 029 $ Poids 15 % |
| 5 | 3378, boulevard LaSalle, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 862 500 $ Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 421 $ Poids 14 % |
| 6 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 11 % |
| 7 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 675 $ Poids 9 % |
| 8 | 5224, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ Ajust. marché +113 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 889 $ Poids 8 % |
| 9 | 4155, Wellington, Montréal 2025-12-23 · 2.5 km · Vendu 1 642 850 $ Ajust. marché +145 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 788 636 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.