726-736 Rue IRENE · Montréal
Valeur estimée
772 500 $
Condo / multirésidentiel · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 500 $
Rôle antérieur 813 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983718891180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42013100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 000 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
813 700 $
ID provincial
66023983718891180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 195 $ Poids 29 % |
| 2 | 5256, Chemin de la Cote-Saint-Paul, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 769 $/m²) 67,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 29 % |
| 3 | 5116-5118, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 728 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 528 $ Poids 27 % |
| 4 | 5124 et 5126, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 191 $ Poids 27 % |
| 5 | 5098, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 761 $ Poids 27 % |
| 6 | 5328 - 5330, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 391 $/m²) 207 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 402 $ Poids 25 % |
| 7 | 5119, rue St-Ambroise, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 688 500 $ (7 508 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 170 $ Poids 25 % |
| 8 | 5288, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 315 525 $ (5 898 $/m²) 53,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 419 $ Poids 24 % |
| 9 | 5170, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (6 051 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 208 $ Poids 24 % |
| 10 | 5231, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (7 935 $/m²) 64,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché −7 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 896 $ Poids 23 % |
| 11 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 397 $ Poids 22 % |
| 12 | 5191, rue Philippe-Lalonde, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (9 098 $/m²) 65,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 351 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.