115 Rue SQUARE-SIR-GEORGE-ETIENNE-CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 002 000 $
Unifamiliale · 8 094 $/m² · 123,8 m² · constr. 1982 · terrain 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 200 $
Rôle antérieur 883 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983720131550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42067370
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
674 700 $
Rôle antérieur
883 700 $
ID provincial
66023983720131550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 661 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 880 411 $ Poids 20 % |
| 2 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +58 663 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 059 754 $ Poids 18 % |
| 3 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie +59 258 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 946 901 $ Poids 17 % |
| 4 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +56 288 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 832 805 $ Poids 17 % |
| 5 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −82 275 $ | 1 104 244 $ Poids 16 % |
| 6 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −66 416 $ · Ajust. âge +106 190 $ | 1 115 065 $ Poids 15 % |
| 7 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +82 662 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 987 333 $ Poids 12 % |
| 8 | 6170, Rue Angers, Montréal 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 661 $/m²) 109,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +47 290 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 990 312 $ Poids 11 % |
| 9 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −67 256 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 898 908 $ Poids 9 % |
| 10 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 856 652 $ Poids 9 % |
| 11 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 857 424 $ Poids 8 % |
| 12 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 123 293 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.