4400 Rue SAINTE-EMILIE · Montréal
Valeur estimée
1 079 100 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 164,2 m² · constr. 1982 · terrain 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 100 $
Rôle antérieur 945 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983720166790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42193425
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
799 400 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
66023983720166790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 157 $ Poids 23 % |
| 2 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 548 145 $ Poids 23 % |
| 3 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +85 177 $ · Ajust. âge +106 190 $ | 1 266 657 $ Poids 14 % |
| 4 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 010 267 $ Poids 14 % |
| 5 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 124 $ Poids 11 % |
| 6 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +43 829 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 872 658 $ Poids 10 % |
| 7 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 010 617 $ Poids 7 % |
| 8 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −32 416 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 994 907 $ Poids 7 % |
| 9 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +76 249 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 994 840 $ Poids 5 % |
| 10 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie −45 962 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 571 635 $ Poids 5 % |
| 11 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 380 293 $ Poids 4 % |
| 12 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +75 560 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 189 546 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.