95 Rue SQUARE-SIR-GEORGE-ETIENNE-CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 124 300 $
Autre · constr. 2002 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 654 600 $
Rôle antérieur 3 071 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983720280620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42067552
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 129 500 $
Valeur bâtiment
2 525 100 $
Rôle antérieur
3 071 100 $
ID provincial
66023983720280620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1814 – 1816, rue Denonville, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 923 466 $ Poids 28 % |
| 2 | 1638 et 1640, rue Leprohon, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 167 $/m²) 192 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 4400, Boulevard Champlain, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (3 904 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 471 900 $ Poids 26 % |
| 4 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 213 $/m²) 72,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 26 % |
| 5 | 1742, 1744 et 1746, rue Leprohon, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 009 $/m²) 309,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 034 727 $ Poids 26 % |
| 6 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 330 $/m²) 61,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 842 $ Poids 25 % |
| 7 | 1830 et 1832, rue Cardinal, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 879 $/m²) 194,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 979 $ Poids 25 % |
| 8 | 4400, boulevard Champlain, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (4 642 $/m²) 68,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 374 086 $ Poids 25 % |
| 9 | 1630-1632, rue Leprohon, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 135 521 $ (648 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 552 $ | 160 192 $ Poids 25 % |
| 10 | 1960-1962, rue Denonville, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 291 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 534 $ Poids 24 % |
| 11 | 2000-2002, rue Cardinal, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 307 $/m²) 202 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 957 000 $ Poids 24 % |
| 12 | 4400, Boulevard Champlain, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 898 $/m²) 78,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 132 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.