103-107 Rue BEAUDOIN · Montréal
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 227,5 m² · constr. 1915 · terrain 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 800 $
Rôle antérieur 876 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983720756340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42057000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
656 100 $
Rôle antérieur
876 200 $
ID provincial
66023983720756340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 316 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 009 316 $ Poids 25 % |
| 2 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 560 138 $ Poids 9 % |
| 3 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 318 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 643 884 $ Poids 8 % |
| 4 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −97 459 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 612 223 $ Poids 4 % |
| 5 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −8 551 $ | 302 861 $ Poids 3 % |
| 6 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +69 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 681 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.