200-202 Rue SAINTE-MARGUERITE · Montréal
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 165 m² · constr. 1959 · terrain 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 800 $
Rôle antérieur 775 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983721283830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42049700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
743 600 $
Rôle antérieur
775 700 $
ID provincial
66023983721283830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 551 325 $ Poids 21 % |
| 2 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 439 $ Poids 21 % |
| 3 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +88 179 $ · Ajust. âge +69 024 $ | 1 232 493 $ Poids 12 % |
| 4 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge +65 360 $ | 996 132 $ Poids 12 % |
| 5 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 635 423 $ Poids 10 % |
| 6 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 670 144 $ Poids 10 % |
| 7 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 012 841 $ Poids 6 % |
| 8 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 960 740 $ Poids 6 % |
| 9 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 574 359 $ Poids 4 % |
| 10 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 307 646 $ Poids 4 % |
| 11 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 2.4 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 296 407 $ Poids 3 % |
| 12 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie +67 704 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 142 600 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.