215 Rue SAINTE-MARGUERITE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 8 983 $/m² · 83 m² · constr. 2013 · terrain 58,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 625 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983721337970010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000329
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
66023983721337970010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 878 331 $ Poids 13 % |
| 2 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 197 $ Poids 11 % |
| 3 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +73 465 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 979 270 $ Poids 11 % |
| 4 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 887 324 $ Poids 8 % |
| 5 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −73 114 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 022 007 $ Poids 7 % |
| 6 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 921 $ Poids 4 % |
| 7 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 533 366 $ Poids 4 % |
| 8 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 499 079 $ Poids 3 % |
| 9 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 579 214 $ Poids 3 % |
| 10 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 897 186 $ Poids 2 % |
| 11 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 924 $ Poids 2 % |
| 12 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −45 466 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 510 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.