205-207 Rue SAINTE-MARGUERITE · Montréal
Valeur estimée
908 700 $
Condo / multirésidentiel · 4 828 $/m² · 188,2 m² · constr. 1885 · terrain 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 800 $
Rôle antérieur 1 042 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983721446460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42048250
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
972 800 $
Rôle antérieur
1 042 900 $
ID provincial
66023983721446460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1814 – 1816, rue Denonville, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 351 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 759 517 $ Poids 32 % |
| 2 | 1408-1410, rue Le Caron, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 223 $/m²) 201,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 359 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 701 $ Poids 30 % |
| 3 | 1638 et 1640, rue Leprohon, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 167 $/m²) 192 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 712 083 $ Poids 30 % |
| 4 | 1830 et 1832, rue Cardinal, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 879 $/m²) 194,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 841 833 $ Poids 28 % |
| 5 | 5727, rue Eadie, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 186 $/m²) 176,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 603 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 718 460 $ Poids 27 % |
| 6 | 1863 – 1865, rue de Villiers, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 764 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 792 764 $ Poids 27 % |
| 7 | 5674-5676, Rue Laurendeau, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 725 $/m²) 159,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 090 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 746 590 $ Poids 27 % |
| 8 | 1819-1821, rue Cardinal, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 588 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 646 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 827 342 $ Poids 26 % |
| 9 | 1680-1682, rue Jacques-Hertel, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 926 500 $ (4 889 $/m²) 189,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché −12 281 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 818 391 $ Poids 26 % |
| 10 | 1960-1962, rue Denonville, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 291 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché −9 942 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 805 $ Poids 26 % |
| 11 | 1954-1956, rue Denonville, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 274 $/m²) 185,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 655 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 931 985 $ Poids 26 % |
| 12 | 1630-1632, rue Jacques-Hertel, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 026 000 $ (5 414 $/m²) 189,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché −13 600 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 906 280 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.