132-138 Rue SAINTE-MARGUERITE · Montréal
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 183,2 m² · constr. 1885 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 568 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983721590810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42049400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 600 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
66023983721590810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 660 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 895 340 $ Poids 21 % |
| 2 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 932 $ Poids 21 % |
| 3 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +78 318 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 363 680 $ Poids 19 % |
| 4 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +43 402 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 587 $ Poids 16 % |
| 5 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 968 $ Poids 13 % |
| 6 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +96 474 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 899 239 $ Poids 9 % |
| 7 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +99 643 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 540 086 $ Poids 8 % |
| 8 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 877 583 $ Poids 7 % |
| 9 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +97 211 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 859 240 $ Poids 6 % |
| 10 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +57 285 $ · Ajust. âge −90 433 $ | 882 587 $ Poids 5 % |
| 11 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +85 428 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 360 999 $ Poids 5 % |
| 12 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 394 323 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.