166-170 Rue SAINT-PHILIPPE · Montréal
Valeur estimée
1 177 600 $
Condo / multirésidentiel · 4 254 $/m² · 276,8 m² · constr. 1982 · terrain 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 734 000 $
Rôle antérieur 1 576 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983721877770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42193700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 900 $
Valeur bâtiment
1 254 100 $
Rôle antérieur
1 576 400 $
ID provincial
66023983721877770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5702, 5704, 5706, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (1 866 $/m²) 310,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 607 918 $ Poids 28 % |
| 2 | 5690-5694, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 513 $/m²) 267,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +87 263 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 137 422 $ Poids 27 % |
| 3 | 1815, Rue Denonville, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 313 333 $ (1 170 $/m²) 267,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 356 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +31 333 $ | 373 227 $ Poids 26 % |
| 4 | 659-663, rue Gordon, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (5 302 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché −19 036 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 542 702 $ Poids 26 % |
| 5 | 1742, 1744 et 1746, rue Leprohon, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 009 $/m²) 309,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 634 $ · Ajust. superficie −48 591 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 977 043 $ Poids 23 % |
| 6 | 1445-1449, rue de Champigny, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (4 012 $/m²) 309,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 430 $ · Ajust. superficie −64 788 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 391 642 $ Poids 23 % |
| 7 | 751, 753, 755, Rielle, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (4 956 $/m²) 307,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −76 572 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 605 247 $ Poids 22 % |
| 8 | 4344, 4346, 4348, rue de Verdun, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (3 825 $/m²) 260,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché −13 229 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 114 981 $ Poids 22 % |
| 9 | 5692 à 5698, Drake, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 959 000 $ (4 097 $/m²) 234,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 068 $ · Ajust. superficie +87 461 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 179 429 $ Poids 22 % |
| 10 | 261-267, rue Gordon, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 904 000 $ (3 206 $/m²) 282 m² · constr. 1925 Ajust. marché −12 470 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +90 400 $ | 973 595 $ Poids 19 % |
| 11 | 1751, rue Leprohon, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 504 $/m²) 259,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 117 549 $ Poids 19 % |
| 12 | 1171, 1173, 1175, 1177, 4e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 182 000 $ (4 529 $/m²) 261 m² · constr. 1944 Ajust. marché −15 668 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge +118 200 $ | 1 320 309 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.