250-254 Rue SAINT-PHILIPPE · Montréal
Valeur estimée
1 121 500 $
Condo / multirésidentiel · 5 653 $/m² · 198,4 m² · constr. 1972 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 200 $
Rôle antérieur 1 164 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983722241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42040900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 600 $
Valeur bâtiment
904 600 $
Rôle antérieur
1 164 800 $
ID provincial
66023983722241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408-1410, rue Le Caron, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 223 $/m²) 201,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 359 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 992 236 $ Poids 30 % |
| 2 | 1638 et 1640, rue Leprohon, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 167 $/m²) 192 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 893 333 $ Poids 28 % |
| 3 | 1814 – 1816, rue Denonville, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 351 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 948 560 $ Poids 27 % |
| 4 | 1830 et 1832, rue Cardinal, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 879 $/m²) 194,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 717 $ Poids 26 % |
| 5 | 2000-2002, rue Cardinal, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 307 $/m²) 202 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 905 748 $ Poids 25 % |
| 6 | 1630-1632, rue Leprohon, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 135 521 $ (648 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 796 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +4 743 $ | 135 031 $ Poids 25 % |
| 7 | 1819-1821, rue Cardinal, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 588 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 646 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 028 739 $ Poids 24 % |
| 8 | 5678-5680, rue Drake, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 174 638 $ (839 $/m²) 208,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 212 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +17 464 $ | 204 244 $ Poids 24 % |
| 9 | 1680-1682, rue Jacques-Hertel, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 926 500 $ (4 889 $/m²) 189,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché −12 281 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +83 385 $ | 1 019 360 $ Poids 23 % |
| 10 | 2163, 2165, 2167, rue Denonville, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (785 $/m²) 191 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 167 088 $ Poids 23 % |
| 11 | 1954-1956, rue Denonville, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 274 $/m²) 185,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 655 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 110 785 $ Poids 23 % |
| 12 | 5727, rue Eadie, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 186 $/m²) 176,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 603 $ · Ajust. superficie +45 204 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 876 706 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.