4215-4225 Rue SAINTE-EMILIE · Montréal
Valeur estimée
1 978 200 $
Condo / multirésidentiel · 3 404 $/m² · 581,1 m² · constr. 1982 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
581,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 982 800 $
Rôle antérieur 1 870 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983722882860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42187800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 200 $
Valeur bâtiment
1 273 600 $
Rôle antérieur
1 870 600 $
ID provincial
66023983722882860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 619 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 615 155 $ Poids 18 % |
| 2 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 172 $ · Ajust. superficie +142 436 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 256 608 $ Poids 17 % |
| 3 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 820 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 745 531 $ Poids 10 % |
| 4 | 1594, rue de Biencourt, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 2 515 000 $ (4 041 $/m²) 622,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +365 943 $ · Ajust. superficie −83 254 $ · Ajust. âge +251 500 $ | 3 049 189 $ Poids 9 % |
| 5 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +183 067 $ · Ajust. superficie +175 452 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 036 019 $ Poids 7 % |
| 6 | 272, 4E AVENUE, Montréal 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (1 379 $/m²) 485,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 897 $ · Ajust. superficie +65 717 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 828 614 $ Poids 5 % |
| 7 | 745-755, 5e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 310 000 $ (2 733 $/m²) 479,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +137 578 $ · Ajust. superficie +138 952 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 717 530 $ Poids 4 % |
| 8 | 2919, 2921, 2923, 2925, 2927, 2929, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 1 935 000 $ (3 127 $/m²) 618,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +144 235 $ · Ajust. superficie −58 944 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 213 791 $ Poids 4 % |
| 9 | 4350-4356, rue Wellington, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (866 $/m²) 534 m² · constr. 1921 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 625 380 $ Poids 4 % |
| 10 | 784-792A, 6ème Avenue, Montréal 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 577 $/m²) 504,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 494 $ · Ajust. superficie +98 840 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 799 334 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.