200-234 Rue SAINT-FERDINAND · Montréal
Valeur estimée
2 320 400 $
Condo / multirésidentiel · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 17
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 630 200 $
Rôle antérieur 2 307 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983722965780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42031150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 101 800 $
Valeur bâtiment
1 528 400 $
Rôle antérieur
2 307 200 $
ID provincial
66023983722965780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 500 $ Poids 27 % |
| 2 | 1641 et 1643, rue Le Caron, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 692 $/m²) 170,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché −10 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 395 $ Poids 25 % |
| 3 | 5674-5676, Rue Laurendeau, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 725 $/m²) 159,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 5650 à 5654, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 756 $/m²) 299 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 936 $ Poids 23 % |
| 5 | 5702, 5704, 5706, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (1 866 $/m²) 310,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 643 $ Poids 22 % |
| 6 | 1557, rue Le Caron, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (6 226 $/m²) 67,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 232 $ Poids 22 % |
| 7 | 1863 – 1865, rue de Villiers, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 000 $ Poids 22 % |
| 8 | 5674-5678, rue Eadie, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 694 $/m²) 269,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 053 $ Poids 22 % |
| 9 | 5710, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (4 770 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 088 $ Poids 21 % |
| 10 | 1829-1831, rue de Villiers, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 382 963 $ (2 425 $/m²) 157,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché −5 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 887 $ Poids 21 % |
| 11 | 1000, rue Gordon, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (6 677 $/m²) 92,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 753 $ Poids 21 % |
| 12 | 5720, Rue Laurendeau, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 365 500 $ (5 313 $/m²) 68,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 535 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.